Что нужно знать,покупая дачу?

При выборе дома с участком важно учитывать больше факторов , чем при покупке городского жилья.

  1. Правильно оформленные документы.

  Право собственности продавца на земельный участок с домом должно быть зарегистрировано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В документах на участок должны быть указаны разрешенные виды строительства. Земля не должна находиться в зоне расширения градостроительства , реконструкции автомобильных дорог, в зоне строгих ограничений первого пояса водоохраны источников питьевого водоснабжения.

Нужно также исключить риски, связанные с границами земельных участков. Чтоб не пришлось в дальнейшем судиться с соседями, убедитесь что в документах указаны реальные границы. Если на участке было проведено межевание, на публичной кадастровой карте Росреестра контур участка и другие сведения о нем будут отражены.

     Продавать земельный участок можно и без межевания, но  если соседи сделали межевание раньше и чуть прибавили себе от соседних участков, доказывать это будет сложно.

2. Когда лучше смотреть дачу.

Осмотр участка и дома лучше проводить осенью в дождливую погоду. Можно будет увидеть не протекает ли крыша, насколько хорошо прогревается дом, сохраняет ли он тепло при отапливании.

3.Расположение.

 Если поблизости от участка есть водоем, важно учитывать, насколько далеко расположен от него участок. . Минимальное расстояние – 30м от воды (санитарно-защитная зона водоемов). Чтоб в весеннее половодье ваш участок не затопило, стоит спросить у соседей, не было ли таких случаев здесь за последние несколько  лет. Нужно также убедиться, что местность не заболочена. Если же участок находится на склоне, в нижней его части, то  вода будет стекать и скапливаться на нем.

4. Соседи.

При покупке дачного участка хорошо бы присмотреться к проживающим вокруг соседям, составить впечатление об окружении . Если вы – любитель тишины и пения птиц, а ваш сосед обожает каждые выходные собирать на своей даче шумные компании веселых друзей  и слушать громкую музыку, вряд ли вам это доставит удовольствие.      

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top